アパート経営では、室内の設備や家賃設定だけでなく、共用部の清掃状態も入居率や満足度に影響します。
エントランスや廊下、ゴミ置き場が清潔に保たれていれば、内見時の印象が良くなり、入居後の不満も抑えやすいでしょう。
一方で、汚れを放置すると管理への不信感や建物の劣化につながるおそれがあります。さらに、清掃状態は入居者満足だけでなく、劣化の早期発見や修繕費の管理にもつながります。
安定した賃貸経営を続けるには、清掃の目的や依頼先の選び方を押さえることが欠かせません。
本記事では、アパート清掃が必要な理由、清掃の種類、業者へ依頼する費用相場、失敗しない業者選びのポイントを解説します。
より効率的なアパート経営を実現するためのヒントを得られますのでぜひ参考にしてみてください。
アパートの共用部清掃は、内見時の印象、入居者の満足度、建物の資産価値に関わる管理業務です。
また、廊下やエントランス、ゴミ置き場が清潔に保たれていると、物件への信頼感も高まりやすくなります。
以下では、アパート経営で共用部清掃が重要な3つの効果を整理します。
内見時に最初に目に入りやすいのが、エントランスや廊下などの共用部です。
特に、床の汚れやゴミの散乱が目立つと、室内がきれいでも管理状態に不安を持たれやすくなります。
一方で、共用部が整っていれば、物件全体に清潔感が生まれ、入居後の暮らしも想像しやすくなるでしょう。
また、写真や間取りでは伝わりにくい管理姿勢も、現地では共用部の状態から判断されます。
空室対策では、募集条件だけでなく、内見前後に触れる場所の印象づくりも欠かせません。
共用部の清潔さは、入居者が日々感じる住み心地に直結するでしょう。
廊下に砂ぼこりが残っていたり、ゴミ置き場のにおいが強かったりすると、小さな不満が積み重なりやすくなります。
反対に、普段から清掃が行き届いていれば、管理への安心感が生まれ、住み続ける理由の1つになります。
また、共用部は入居者同士が利用する場所でもあるため、暮らしやすさの評価には、汚れを放置しない姿勢が大切です。
さらに、退去を防ぐには、設備だけでなく、毎日使う場所を快適に保つ視点も求められます。
共用部の汚れを放置すると、見た目の印象だけでなく、建物の劣化にもつながります。
特に、雨水や砂ぼこりが残った廊下、清掃不足の階段、管理されていないゴミ置き場は、滑りや悪臭、害虫発生の原因になりかねません。
定期的に清掃して異変に早く気づければ、補修やメンテナンスの判断ができます。
また、早めに手を入れるほど、劣化が広がる前に対応しやすくなるでしょう。
物件を長く安定して運用するには、美観を保ちながら劣化の兆候を見逃さない管理が必須です。
アパート掃除には、日常的に整える清掃、機材を使って汚れを落とす清掃、年数回のメンテナンスを目的とした清掃があります。
ただし、適切な清掃頻度は一律ではなく、物件の規模や入居者数、ゴミ置き場の利用状況、落ち葉が増える秋や花粉が多い春などの季節要因によって異なります。
そのため、清掃の種類ごとに役割を理解し、どこまでを日常の管理で対応し、どの作業を専門業者へ任せるべきか整理することが大切です。
以下で、3つのアパート清掃の種類と、それぞれの特徴や具体的な内容について詳しく解説します。
日常清掃は、廊下やエントランス、ゴミ置き場などをこまめに整える基本業務です。
ほうきやモップで床を掃く、手すりやドアノブを拭く、散乱したゴミを片付けるといった作業が中心です。
特に、共用部は入居者や来訪者が毎日使うため、汚れが目立つと物件全体の印象にも影響します。
また、短時間の作業でも、頻度を保つことで清潔感は維持しやすいでしょう。
日常清掃を継続すれば、悪臭や害虫の発生を抑えやすく、入居者が安心して使える状態を保ちやすくなります。
定期清掃は、日常清掃だけでは落としきれない汚れを、専用機材や洗剤を使って取り除く作業です。
床の洗浄やワックスがけ、エントランスのガラス清掃、高所や細部の汚れ落としなどが対象になります。
頻度は月1回や数か月に1回など、物件の規模や汚れ方に合わせて調整するのが一般的です。
また、汚れが固着する前に対応できれば、仕上がりの清潔感も保ちやすくなります。
さらに、清掃範囲と頻度を決めておくと、費用の見通しも立てやすくなるでしょう。
特別清掃は、通常の清掃では対応しにくい箇所を年数回のペースで集中的に整えるメンテナンスです。
階段、外壁、駐車場、排水まわり、カビやコケが発生しやすい場所など、汚れが蓄積しやすい部分が対象になります。
さらに、高圧洗浄や専門機材を使うケースも多く、見た目の改善だけでなく、劣化予防にも有益です。
また、季節の変わり目や繁忙期前に実施すると、入居者や内見者に与える印象も整えやすくなります。
普段の掃除で手が回らない範囲を補うことで、物件全体の清潔感と資産価値を維持しましょう。
アパート掃除の方法は、大家自身で行う、管理会社に任せる、清掃代行業者へ依頼するという3つに分けられます。
また、費用、作業品質、管理の手間は選び方によって変わってくるでしょう。
よって、物件規模や清掃範囲に合わせて判断することがポイントです。
以下では、アパート清掃方法の3つの選択肢について詳しく解説します。
大家自身が清掃を行う方法は、外注費を抑えながら物件の状態を直接確認できる点がメリットです。
また、廊下の汚れ、照明切れ、ゴミ置き場の乱れなどに早く気づけるため、小さな不具合の発見にもつながります。
一方で、清掃には時間と体力が必要になり、物件数が多い場合や遠方の物件では継続が難しくなりがちです。
清掃品質が日によって変わると、入居者の印象にも差が出ます。
専門的な洗浄が必要な汚れまで無理に対応せず、自主清掃で担う範囲をあらかじめ決めて運用しましょう。
管理会社に日常清掃を委託すると、大家が現地へ行く手間を抑えながら、共用部の清潔さを一定に維持できます。
さらに、管理業務とあわせて清掃状況を確認してもらえるため、入居者からの苦情や設備不良の早期把握にもつながります。
また、契約内容によって清掃範囲や頻度は異なってくるでしょう。
よって、廊下、階段、ゴミ置き場、植栽まわりなど、どこまで含まれるか確認が必要です。
費用だけでなく、報告体制や対応スピードも見て判断するとよいでしょう。
専門の清掃代行業者は、共用部の汚れや建物の状態に合わせて、必要な清掃を提案しやすい依頼先です。
床洗浄や高圧洗浄、ガラス清掃など、専門機材を使う作業にも対応しやすく、清掃品質を高めたい場合に向いています。
また、定期的なスケジュール管理や作業報告を受けられる場合もあり、離れた物件でも状況を把握しやすくなります。
さらに、管理会社の契約範囲外になりやすい作業や、専門機材が必要な清掃を補える場合がある点も特徴です。
依頼時は、実績、作業範囲、見積もり内容を比較し、物件に合う業者を選ぶことが欠かせません。
アパート清掃を業者に依頼する費用は、清掃頻度や作業範囲、物件規模によって変わります。
また、日常清掃と定期清掃では料金の考え方も異なるため、相場を知っておくと予算を組むことが容易です。
以下では、アパート清掃を種類ごとに業者に依頼する際の費用目安を整理します。
日常清掃を外注する場合、月額料金は物件の戸数、共用部の広さ、清掃頻度によって変わります。
小規模アパートでは月1万円前後、中規模以上では月2万〜3万円程度が一つの目安です。
さらに、廊下や階段、ゴミ置き場、エントランスなど、対象範囲が広いほど費用は上がりやすくなります。
また、金額だけで判断せず、作業内容と回数、報告方法まで確認しておきましょう。
費用に見合う清掃か判断しやすくなり、入居者対応の手間を減らせる点も見込めます。
定期清掃や特別清掃の費用は、日常清掃より作業範囲が広く、使用する機材によっても変動します。
さらに、床洗浄やワックスがけ、ガラス清掃などを行う定期清掃では、1回あたり数万円から十数万円程度が目安です。
ただし、これらの費用は地域やアパートの戸数、作業範囲、実施頻度によって大きく異なるため、あくまで目安として考えましょう。
実際に依頼する際は、複数の清掃業者から見積もりを取り、料金や作業内容を比較して判断することが大切です。
また、外壁洗浄や高圧洗浄などを含む特別清掃では、内容によって十数万円以上になる場合もあります。
見積もりを比較するときは、作業箇所、頻度、追加費用の有無をそろえて確認することがポイントです。
汚れが重くなる前に計画すると、費用も抑えやすくなります。
アパート清掃業者を選ぶ際は、料金だけでなく、報告体制や賃貸物件での実績、見積もり内容まで確認しましょう。
清掃品質が安定していれば、入居者の満足度や物件の印象も保ちやすくなります。
以下では、アパート清掃業者の選び方と見ておきたい点を解説します。
清掃完了後に写真付きで報告してくれる業者なら、現地へ行かなくても作業後の状態を確認できます。
特に、遠方の物件や複数棟を管理している場合、清掃前後の写真があると、汚れの残りや修繕が必要な箇所にも気づきやすくなります。
また、文章だけの報告では分かりにくい部分も、写真があれば判断しやすいでしょう。
報告頻度、写真の枚数、共有方法まで事前に確認しておくと、依頼後の認識違いを防ぎやすくなります。
アパート清掃業者を選ぶときは、賃貸物件での清掃実績を確認しましょう。
一般住宅や店舗と違い、アパートでは廊下、階段、ゴミ置き場、駐輪場など、入居者が共同で使う場所の管理が中心です。
さらに、実績のある業者であれば、汚れやすい箇所や入居者から不満が出やすい部分を把握している可能性があります。
また、過去の対応物件、作業事例、口コミ、管理会社との連携経験などを見ておきましょう。
自分の物件と近い条件の実績があるか確認することがポイントです。
見積もり料金を確認するときは、総額だけでなく、作業範囲と頻度、追加料金の条件まで見ましょう。
同じ月額費用でも、ゴミ置き場を含むか、階段や手すりの拭き掃除まで行うかで内容は大きく変わります。
一方で、極端に安い見積もりは、作業範囲が狭い、報告がない、追加費用が発生しやすいといった可能性もあります。
そのため、複数社の見積もりを並べ、金額と作業内容のバランスを見ながら判断すると安心です。
契約前に不明点を残さないことも欠かせません。
アパート経営では、退去時の清掃費用、清掃代の経費計上、入居者からの個別要望など、判断に迷いやすい場面があります。
契約内容や物件の状態によって対応が変わるため、基本的な考え方を押さえておくことが欠かせません。
以下では、アパート経営の清掃においてよくある疑問を整理します。
退去時のハウスクリーニング費用は、賃貸借契約の内容によって負担者が変わります。
また、契約書に退去時清掃費の負担が明記されている場合でも、特約の内容・金額・説明状況について確認しましょう。
特約の内容、金額・範囲の明確さに加え、通常損耗や経年劣化との区別が適切にされているかを確認したうえで精算する必要があります。
さらに、入居時の説明内容や室内写真の記録を残しておくと、退去時の判断がしやすくなります。
清掃業者に支払った代金は、アパートの維持管理に必要な支出として、経費計上できるケースがあります。
さらに、共用部清掃、退去後の室内清掃、定期清掃など、賃貸経営に関係する作業であれば、管理費や修繕費などとして整理されることが一般的です。
一方で、自宅と兼用している場合の家事関連費や、建物の価値を高める工事など資本的支出に該当する費用は、通常の経費とは区別して処理する必要があります。
また、経費として処理するには、請求書や領収書、作業内容が分かる資料を残しておく必要があります。
判断に迷う支出がある場合は、税理士などの専門家に確認すると安心です。
用途が分かるよう、支払い記録も整理しておきましょう。
入居者からエアコンや水回りの掃除を求められた場合は、まず契約内容と設備の状態を確認します。
フィルター清掃などの日常的な手入れについては、契約書や使用細則において入居者の通常管理範囲とされることが多いです。
一方で、設備不良や長期使用による汚れが関係する場合は、貸主側での対応が必要となることもあります。
要望をそのまま断るのではなく、汚れの原因や使用状況を確認し、清掃・修理・交換のいずれが適切かを整理しましょう。
また、対応方針を明確に伝えることで、入居者との認識違いも防ぎやすくなります。
アパート経営における清掃は、見た目を整えるだけでなく、空室対策や入居者満足度、資産価値の維持にも関わります。
さらに、日常清掃、定期清掃、特別清掃の役割を分けて考えると、必要な作業範囲や依頼先を判断しやすくなります。
一方で、大家自身で対応する場合、費用は抑えられますが、継続の手間や品質管理に注意が必要です。
また、管理会社や清掃代行業者に任せる場合は、実績、報告体制、見積もり内容を比較しましょう。
退去時の清掃費用や入居者からの要望は、契約内容と物件状態を確認して対応することがポイントです。
日々の清掃による維持管理とあわせて、清掃や修繕がしやすい建物仕様を選ぶことも、長期的な運用では重要になります。こうした両面から整えることで、入居者に選ばれやすい環境を保ちやすくなります。
株式会社マリモは、安定した収益を期待できる立地と長期経営に適した建物にこだわっています。
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この記事の監修
マリモ賃貸住宅事業本部
不動産事業を50年以上続けてきたマリモが、お客様目線でお役に立つ情報をお届けしています。不動産投資初心者の方に向けての基礎知識から、経験者やオーナー様向けのお役立ち情報まで、幅広い情報の発信を心がけています。部内の資格保有者（宅地建物取引士、一級建築士、一級施工管理技士、二級ファイナンシャル・プランニング技能士、管理業務主任者など）が記事を監修し、正しく新鮮な情報提供を心がけています。
