25.04.16

賃貸物件の大家が加入すべき火災保険とは？

アパート経営を始めようとする方のなかには、「大家は火災保険に入るべき？」という疑問をお持ちの方も多いでしょう。 突然の火災でアパートが損壊すると、多額の損害を被ってしまいます。 そんな、万が一の事態に備えるためにも、火災保険について理解を深めることが大切です。 今回は、火災保険に入るべき理由や、火災保険の利点などを、詳しく解説します。 この記事を参考に、健全なアパート経営を実現していきましょう。

26.02.10

地震に強いアパートを選ぶために！耐震性の確認方法を解説

アパート経営で見落としやすいのが「耐震」の考え方です。築年数だけで判断すると、旧耐震・新耐震の区分や増改築・改修履歴を取りこぼし、募集時の説明や融資・保険の検討、将来の売却価格にまで影響することがあります。入居者の安心はもちろん、空室リスクや修繕計画にも関わるため、まずは現状を正しく把握することが重要です。 この記事では、基準の違いと現行基準の要点、耐震グレーゾーンの見方、確認申請日や図面によるチェック手順、耐震診断から補強・建て替えの判断軸までを一気通貫で整理します。

24.08.31

アパート経営にひそむリスクとは？回避策も紹介

「貯蓄から投資へ」の風潮が強まりつつあるなかで、アパートの経営に興味がある方も少なくないことでしょう。 本記事では、アパート経営のメリット・デメリット、アパートを経営することで抱えるリスクなどを詳しくご紹介します。 不動産投資を始めたいと考えている方や、仕組みにご興味のある方はぜひ最後までご覧ください。

24.08.06

アパート経営で失敗する12の理由と成功するためにできること

「アパート経営で失敗したくない」 「事前にしっかり対策を立てたい」 「もし失敗してしまったらどうなるのか」 このような不安を抱えている方は多いのではないでしょうか。アパート経営は毎月安定した家賃収入を得られる点が魅力で、メリットばかりが注目されがちです。 しかし、知識や準備が不十分なまま始めてしまうと失敗に終わり、多額の負債を抱えてしまう可能性もあります。

26.03.12

【トラブル事例有】
アパート経営における一括借り上げ方式とは

アパート経営には「一括借り上げ方式」とよばれる経営方式があります。 一括借り上げ方式では経営の一切を不動産管理会社が行ってくれるため、オーナーの負担はほとんどなく、安定した家賃収入を得られるとして近年人気のある経営方式です。 しかしメリットがある一方で、トラブル事例やリスクがあることも問題視されているのが現状です。 そこで本記事では、アパート経営における一括借り上げ方式の概要を解説したうえで、トラブル事例もご紹介します。アパート経営を成功させたいと思っている方は、最後までお読みください。

26.04.08

アパート経営の成功を左右するレバレッジ効果とは？賢く活用する方法

アパート経営について調べていると、「レバレッジ」という言葉を目にする機会があるかもしれません。 しかし「具体的にどのような意味なのかがよくわからない」と、お困りの方もいらっしゃるでしょう。 そこで本記事では、アパート経営を行ううえで押さえておきたいレバレッジの概要を紹介します。 レバレッジを効かせるメリットやリスクも紹介するので、これからアパート経営を始めよう！とお考えの方はぜひ最後までご覧ください。

26.05.11

アパート経営で家賃滞納が起きる原因とは？
知っておくべき家賃滞納住民の対処法

アパート経営にはさまざまなリスクが存在します。その中の一つとして家賃滞納があります。 家賃滞納が発生しないように事前に対処しておくのがベストです。どういった事前対策ができるのかを学び、それでも家賃滞納が発生した場合にはどのような対処をしたらいいのかを知っておきましょう。

24.06.06

アパート経営の法人化をするメリット・デメリットは？
法人化する手順や必要な費用

「そろそろアパート経営を法人化したい」このように考えている個人投資家の方は多いでしょう。個人事業主から法人成りするには、年間『800万』以上の利益が出たタイミングが最適だと言われています。 本記事では、アパート経営を法人化するメリットや税制の解説、気を付けておくべきポイントをまとめています。法人化を検討している人はぜひ参考にしてみてください。

24.06.06

アパート経営の効果的な防犯対策は？
入居率アップにつながる対策と防犯カメラ

近年、アパートなどの賃貸物件を探す際に、セキュリティ面を重視する人が増えています。 どれほど気に入った物件でも、セキュリティに不安を感じる場合、候補から外す人も一定数います。 アパート経営においては、防犯対策を行うことで、居住者の安全を守り、さらに入居率を上げる効果も得られます。 アパートの空室対策にも効果的な「防犯対策」について、具体的な対策法や得られるメリットなどを詳しく解説します。 ぜひ効果的な防犯対策の参考にしてください。

26.03.21

アパートのゴミ置き場で起きるトラブル事例と対策方法

アパート経営では、ゴミ置き場の状態が住み心地や物件の印象に直結します。 分別ミスや時間外排出が続くと、悪臭や害虫、散乱が起きやすくなり、入居者同士の不満や近隣からの苦情、さらには退去理由にもつながりかねません。 一方で、設置場所の工夫、掲示物の整備、点検と注意喚起の手順を用意しておけば、日常の混乱は抑えられます。 この記事では、収集の流れ、設置前の確認点、周知のコツ、未回収・不法投棄の対処までを、管理者目線で分かりやすく整理します。

26.03.19

アパート経営で要注意！税務調査のタイミングと具体的な対策

アパート経営では、家賃収入や更新料、修繕費の扱いなどをめぐって税務調査の対象になることがあります。 調査は申告内容を資料で確認する手続きで、必要以上に怖がるより、日々の記帳と証憑の整理を「見られる視点」に合わせて整えることが近道です。 本記事では、任意調査と強制調査の違いから、確認されやすいポイント、時期の目安、消費税の区分や売買時の注意点、領収書整理のコツ、税理士の活用法、当日の受け答えまでをチェックリスト感覚で分かりやすく丁寧に解説します。

25.11.24

アパート経営で注意したいデッドクロスとは？
対処法や減価償却費の仕組みを解説

不動産投資において注意したいことの一つに、「デッドクロス」があります。 アパート経営において重大なリスクとなり得ることですので、事前にしっかり理解しておくことが大切です。 とはいえ、まだアパートの購入も検討段階の方にとっては、デッドクロスの実態までしっかり把握できていることは少ないでしょう。 そこで、これから副業としてアパート経営を始めたいと考えている方のために、この用語についての基礎知識と、その原因や対処法について詳しくお伝えしていきます。