24.03.28

【シミュレーションつき】
アパート経営のレバレッジ効果とは

アパート経営について調べていると、「レバレッジ」という言葉を目にする機会があるかもしれません。 しかし「具体的にどのような意味なのかがよくわからない」と、お困りの方もいらっしゃるでしょう。 そこで本記事では、アパート経営を行ううえで押さえておきたいレバレッジの概要を紹介します。 レバレッジを効かせるメリットやリスクも紹介するので、これからアパート経営を始めよう！とお考えの方はぜひ最後までご覧ください。

24.03.28

自分が経営するアパートに自分も住むメリット・デメリット

投資用物件を自身の居住用に購入したり、自分が住んでいた物件を賃貸に出したりすることもあるかもしれません。その際物件をどのように利用するかによって、選べるローンの種類や、税制面の扱いが異なります。投資物件に所有者が居住する時の注意点を把握しないと、思わぬトラブルに巻き込まれるかもしれません。事前に確認しておきましょう。

24.07.28

アパート経営で家賃滞納が起きる原因とは？
知っておくべき家賃滞納住民の対処法

アパート経営にはさまざまなリスクが存在します。その中の一つとして家賃滞納があります。 家賃滞納が発生しないように事前に対処しておくのがベストです。どういった事前対策ができるのかを学び、それでも家賃滞納が発生した場合にはどのような対処をしたらいいのかを知っておきましょう。

24.09.03

アパート経営で個人事業主が白色申告を行うメリットとは？
デメリットと合わせて紹介

アパート経営における所得が一定額以上に達する場合は、確定申告を行うことが必要です。 なお、確定申告の方法の1つとして、“白色申告”が挙げられます。 白色申告のメリットやデメリットを知りたいとお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。 そこで本記事では、白色申告のメリット・デメリットを中心に、白色申告に関する基本的な情報をお伝えします。 アパート経営への挑戦をお考えの方は、ぜひ最後までお読みください。

24.03.28

アパート経営とは？
基本的な知識や概要について徹底解説！

アパート経営を始めてみたいと思っていても、そもそも何から始めればよいのかわからないという方もいるでしょう。 アパート経営には投資としての考え方や、さまざまなリスクを想定した綿密な準備や計画が必要です。 そこで本記事では、アパート経営における基本的な知識や概要を解説していきます。 アパート経営を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

24.03.28

アパートローンと住宅ローンの4つの違いとは？

長期的かつ安定的に家賃収入を得られることから、近年アパート投資をはじめとした不動産投資が注目されています。 しかし、物件の購入時に利用できるローン制度の「アパートローン」と「住宅ローン」の違いがわからずに、お困りの方もいらっしゃるのではないでしょうか。 本記事では、アパートローンと住宅ローンのそれぞれの特徴、ならびに違いを紹介します。 アパート経営を成功させたいとお考えの方は、ぜひ最後までご覧ください。

24.04.25

アパートはどのタイミングで建て替えたらいい？
建て替えに伴う相場とメリットデメリット

建物は経年劣化をしていくため、外壁塗装や壁のクロスの張り替えなど修繕はもちろんですが、将来的には建て替えをしなければならない場合もあります。一方でどのタイミングで建て替えを検討すべきか悩むところです。 今回はどのくらいで建物は建て替えればいいのか、建て替えに伴う費用がいくらかかるのか、建て替えるメリットやデメリットについてまとめていきます。

25.01.27

アパート経営で物件の耐震性を判断する基準や責任範囲を紹介

アパート経営を成功させるには、物件を購入する前に「耐震性に問題がないかどうか」の確認が必須かつ重要です。 経年にともない耐震性が劣化すると、地震が起きた際に建物の倒壊を招くだけではなく、入居者が被害に巻き込まれる危険性も考えられます。 そこで本記事では、アパートの耐震性を判断する基準や、アパートが被災した場合のオーナーの責任範囲などについて紹介します。 アパート経営をお考えの方は、最後までご覧ください。

24.04.25

アパート経営者必見！
アパートを生前贈与する方法と税率について

自身の財産を子どもに残したいと考えている方は多いでしょう。財産を引き継ぐ方法は2つあります。 一つは亡くなったときに行う相続、もう一つは贈与です。 自分が生きているうちに財産を次の世代に渡したい場合は、基本的には贈与をします。 贈与といっても課税方法や使える制度がさまざまあります。 どのように贈与するのがいいのか理解したうえで、必要であれば税理士に相談して贈与しましょう。

24.04.25

アパート経営にかかる消費税とは？
課税取引と非課税取引の違い

「家賃は非課税と聞いたけど本当だろうか？」「なぜ事務所だと消費税がかかるの？」このような疑問をお持ちのアパートオーナー様は多くいらっしゃいます。 アパート経営に関する税金のなかで「消費税」の扱いは特に重要です。非課税取引である家賃収入と、課税対象となる売上が混在するケースが多いので非常に分かりにくい部分だからです。 本記事ではアパート経営にかかる消費税の概要や納付時期、消費税還付などについて解説しています。消費税の制度について詳しく知りたい方は、ぜひ参考にしてみてください。

25.01.27

アパート経営における確定申告と年末調整の違いとは

会社員や公務員の方であれば、自分で確定申告をしなくても保険料控除証明書などを会社に提出をすれば会社が社会保険料控除や配偶者控除、扶養控除を計算してくれて年末調整の手続きをしてくれます。 通常であれば年末調整をおこなえば、確定申告する必要はありません。 一方で、会社員や公務員の方でアパート経営をされている方は年末調整だけで済ませることができません。アパート経営で得た収益とそこにかかった経費を計算して決算書を作成し、給与収入と不動産収入を合算したうえで税金を納める必要があります。 今回はその手順についてまとめていきます。

24.04.25

アパート経営におけるリフォーム費用と工期は？
メリットと注意点も解説

アパートを経営していくと、必ず直面するのがリフォームの問題です。長期的なアパート経営はもちろん、破損などでも工事が必要となるケースがあります。 「アパートを経営しているが、リフォームについて費用や工期などわからないことが多い」という方も多いのではないでしょうか。 そこで、今回はアパート経営におけるリフォームにおける費用と工期を紹介します。 さらに、リフォームする際の注意点と、補助金やローンの有無、減価償却資産として計上できるのかどうかなど、お金の部分にフォーカスして解説します。