24.12.19

アパート経営でおさえておきたい損益分岐点の考え方や計算方法

アパート経営を始めた際、売上や利益などを計算してみても、現在順調かどうか判断できないことがあります。 アパートを経営するにあたり、利益だけでなく、経費などについても考えていかなければなりません。 どの程度の売上高を達成すれば黒字になるか知りたいと考えている方は「損益分岐点」に注目しましょう。 「名前を聞いたことはあるけれど、損益分岐点とは何なのかよくわからない」と悩んでいる方のため、概要について解説します。 また、具体的な計算方法や、どのような視点で損益分岐点を考えていけば良いのかについても参考にしてみてください。 この記事を読むことにより、損益分岐点とは何か、安定してアパート経営を続けるために何を押さえておけば良いのかがわかります。

24.06.26

アパート経営を遠方で行う方法と成功のためのポイント

アパート経営は、自宅の近くや住み慣れたエリアに限らず遠くでも行えます。遠方に不動産を所有している場合も同様に、所有する土地や建物を活かして新たな収入源にすることができます。 新たに遠くの土地でアパート経営をする場合、どの程度離れた場所にするのか・地域に土地勘があるか・アパートの購入または新規建築のどちらを選ぶかなどを考えながら検討していきますが、遠方で不動産投資を行うメリットとデメリットも押さえておきましょう。 ここでは、遠方の物件でアパート経営を行う方法について順番に紹介し、気になるメリット・デメリットと成功のためのコツをお伝えします。アパート経営を遠くの土地で行う予定がある方は、ぜひ参考にしてください。

24.08.05

2棟目のアパート経営を行うメリット・デメリットと始めるタイミング

アパート経営は1棟の経営状況にあわせて2棟目、3棟目と拡大し、収益を増やしていく方法が一般的です。不動産投資家の多くは1棟経営からスタートし、実績を積み重ねながら経営対象を増やしていきます。 「最初のうちは慣れていないから、1棟だけ経営してじっくり様子を見よう」と考える方も少なくありませんが、家賃収入を増やして確実に経営を軌道に乗せていきたい場合、最初から2棟目の経営を視野に入れておくことが大切です。 ここでは、アパート経営で2棟目をはじめるメリットとデメリットをそれぞれ詳しく紹介します。長所と短所を押さえたうえで、2棟目をスタートするタイミングや注意しておきたいポイントについてもぜひチェックしてください。

24.08.05

アパート経営の経費率の計算方法は？
目安と経費率を下げるポイント

アパートの経営を始めるにあたり、どの程度の経費率になるのかについてはよく確認が必要です。 経費率について考えることなく経営をスタートしてしまった場合、具体的な経費がどの程度かかっているのかわかりません。ですが「そもそも経費率とは何かよくわからない」と悩んでいる方もいるでしょう。 そこで、経費率の概要について解説します。アパート経営を始めるのであれば、できる限り経費率を下げられるように工夫しましょう。経費率を下げるメリットや間違った方法で下げた場合のデメリット、正しく下げるポイントなどについても紹介します。 この記事を読むことによって経費率について正しく理解し、収入と経費バランスのとれたアパート経営を目指せるようになります。

24.08.05

アパート経営を地方でするメリット・デメリットと成功のためのポイント

アパート経営を始めるにあたり、どの地域を選択しようか悩んでいる方も多いのではないでしょうか。人口が多いほうが有利と考え、地方や田舎を避ける方もいるはずです。 ですが、地方でアパート経営を行う魅力もたくさんあります。 そこで「都心ではなく地方でアパート経営を始めたい」と考えている方のため、おさえておきたいポイントについて解説します。都心に比べて人口が少ない分、十分に計画を立てて慎重に始めなければなりません。 この記事を読むことによって、地方でアパート経営を始めるメリットとデメリット、成功するためのコツがわかります。考えられるリスクに備えたいと考えている方も参考にしてみてください。

25.01.27

木三共の特徴や規模とおさえておきたいメリット・デメリット

限られた土地の中でできるだけアパートの収益率を高める方法として、3階建てにする選択肢が挙げられます。 ただ「3階建てといえば鉄骨造だし、費用の面で無理がありそう…」と、感じている方もいるのではないでしょうか。 そこで注目したいのが「木三共（もくさんきょう）」です。木三共にすれば、3階建ての木造の共同住宅の建築が可能になります。 「木三共とはどのような建物？」「特徴やメリット、デメリットが知りたい」と考えている方のため、詳細について解説します。 この記事を読むことによって木三共の魅力や、注意しておきたいポイントが理解できるようになるので、ぜひ参考にしてみてください。

24.08.05

名古屋でアパート経営を行うメリットやポイントと大注目のエリア

入居者がいれば継続して収入が得られる魅力を持つのが、アパート経営です。アパート経営は、どの地域で行うのかによっても特徴が異なります。 ここでは名古屋でのアパート経営に興味がある方のため、名古屋ならではの強みや注意しておきたいデメリット、アパート経営を始める前に確認しておきたいポイントについて解説します。 「これから名古屋でアパート経営を始めたいけれど、どのような地域なのかよくわからない」と悩んでいる方はぜひ参考にしてみてください。 この記事を読むことによって、どのような名古屋の強みを活かしながらアパート経営を検討すればいいかがわかります。また、備えておくべきリスク対策やデメリットについてもまとめました。

24.08.05

アパート経営の相談は誰にする？
大家さんのよくある悩みと目的別相談先

アパート経営を始めることになり、期待に胸を膨らませている方も多いでしょう。 ですが、実際に始めてみたところさまざまな悩みが出てくるケースが多いです。 特に初めてのアパート経営の場合は自分で解決できず、苦労してしまうことがあります。 そこで「アパート経営に関する悩みをどこに相談すれば良いのかわからない」といった方のため、相談先について解説します。 信頼できる相談先を理解しておけば、困ったことがあったときに相談できるようになるので、安心してアパート経由ができるようになるはずです。 また、実際にアパート経営をしている大家さんが抱えやすい悩みについても解説します。 この記事を読むことによって具体的な悩みを知り、備えられるようになるので、参考にしてみてください。

24.08.05

アパートローンの審査基準・期間と融資を受けやすくするための対策

多くのケースでアパート経営に活用されているのがアパートローンです。 アパートローンを活用すれば、アパートの建築費用や購入費用を確保できます。 ただし、全ての方が同じように審査に通っているわけではありません。 アパートローンの活用を予定している方は、詳細について理解を深めておくべきといえるでしょう。 この記事では、アパートローンの審査基準やアパートローンを申込める金融機関などを紹介しています。 さらに、アパートローンに通らない主な理由、通らないときに行いたい対策なども解説しています。 以下の情報を参考にすれば、アパートローンについて理解を深めて、融資を受けるため何をすればよいかがわかるはずです。アパート経営に興味がある方は参考にしてください。

24.04.22

アパート経営の確定申告で経費になる項目・ならない項目は？
必要書類も解説

「アパート経営を始めたけど確定申告は必要？」「アパート経営で生じた所得は事業所得、それとも不動産所得？」などの疑問を抱いていませんか。 専門的な知識が必要になるため、混乱している方が多いでしょう。 とはいえ、適当に手続きを済ませることはおすすめできません。申告漏れなどでペナルティを科される恐れがあるからです。 この記事では、アパート経営で押さえておきたい確定申告のポイントを解説しています。 以下の情報を参考にすれば、確定申告が必要になるケース、必要経費として計上できる費用などがわかります。 確定申告の準備を進めたい方は、参考にしてください。

24.07.28

アパート経営は木造・鉄骨造・RC造どれが利益を出しやすい？
それぞれのメリット・デメリット

アパート経営に乗り出す前に、建物の構造について理解を深めておく必要があります。 建物の構造により特徴や利益の出しやすさは異なるからです。 イメージだけで選んでしまうと、建築コストが割高になる、固定資産税が想定よりかかるなどのトラブルに発展することがあります。アパート経営に大きな影響を与えるため、選択肢とそれぞれの特徴を押さえておかなければなりません。 この記事では、アパートに用いられることが多い木造・鉄骨造・RC造のメリット・デメリットを解説しています。 さらに、3つの構造の中から利益を出しやすい構造も紹介しています。以下の情報を参考にすれば、どの構造を選択すればよいかがわかるはずです。アパート経営を検討している方は参考にしてください。

23.03.19

アパート投資に必要な連帯保証人とは？
保証人がいないときの対処法

不動産投資としてアパート経営に興味をお持ちの方は少なくないですが、まずは物件を手に入れる必要があります。 その物件をどうやって手に入れるかにはいくつかの方法が考えられますが、親からの相続でもない限り、多額の購入資金が必要になるでしょう。 それをまかなえるほどの自己資金があるならよいですが、そうでない場合は、銀行などの金融機関で融資を受けることになります。 その時に必要になるのが連帯保証人です。 不動産投資に限らず、ローンを組むのに連帯保証人は必要ですが、では、この連帯保証人とはどういう人なのでしょうか。 ただの保証人とは何が違うのでしょうか。 そこで、これからアパート経営に乗り出したいという方のために、アパート経営で知っておきたい連帯保証人の基本と、連帯保証人が見つからない時に利用できる便利な方法などについて詳しくお伝えします。