24.04.22

アパート経営の確定申告で経費になる項目・ならない項目は？
必要書類も解説

「アパート経営を始めたけど確定申告は必要？」「アパート経営で生じた所得は事業所得、それとも不動産所得？」などの疑問を抱いていませんか。 専門的な知識が必要になるため、混乱している方が多いでしょう。 とはいえ、適当に手続きを済ませることはおすすめできません。申告漏れなどでペナルティを科される恐れがあるからです。 この記事では、アパート経営で押さえておきたい確定申告のポイントを解説しています。 以下の情報を参考にすれば、確定申告が必要になるケース、必要経費として計上できる費用などがわかります。 確定申告の準備を進めたい方は、参考にしてください。

24.07.28

アパート経営は木造・鉄骨造・RC造どれが利益を出しやすい？
それぞれのメリット・デメリット

アパート経営に乗り出す前に、建物の構造について理解を深めておく必要があります。 建物の構造により特徴や利益の出しやすさは異なるからです。 イメージだけで選んでしまうと、建築コストが割高になる、固定資産税が想定よりかかるなどのトラブルに発展することがあります。アパート経営に大きな影響を与えるため、選択肢とそれぞれの特徴を押さえておかなければなりません。 この記事では、アパートに用いられることが多い木造・鉄骨造・RC造のメリット・デメリットを解説しています。 さらに、3つの構造の中から利益を出しやすい構造も紹介しています。以下の情報を参考にすれば、どの構造を選択すればよいかがわかるはずです。アパート経営を検討している方は参考にしてください。

23.03.19

アパート投資に必要な連帯保証人とは？
保証人がいないときの対処法

不動産投資としてアパート経営に興味をお持ちの方は少なくないですが、まずは物件を手に入れる必要があります。 その物件をどうやって手に入れるかにはいくつかの方法が考えられますが、親からの相続でもない限り、多額の購入資金が必要になるでしょう。 それをまかなえるほどの自己資金があるならよいですが、そうでない場合は、銀行などの金融機関で融資を受けることになります。 その時に必要になるのが連帯保証人です。 不動産投資に限らず、ローンを組むのに連帯保証人は必要ですが、では、この連帯保証人とはどういう人なのでしょうか。 ただの保証人とは何が違うのでしょうか。 そこで、これからアパート経営に乗り出したいという方のために、アパート経営で知っておきたい連帯保証人の基本と、連帯保証人が見つからない時に利用できる便利な方法などについて詳しくお伝えします。

24.09.03

アパートのゴミ置き場で起きるトラブル事例と対策方法

アパート経営は、入居者を集めてからも常に入居者に住みやすい環境づくりに心を砕かなければなりません。 ゴミ置き場の問題もその一つです。ゴミ置き場の管理の仕方次第では、不法投棄や治安の悪化などの大きなデメリットも呼び込みかねません。 そこで、アパート経営を検討している方のために、ゴミ置き場の管理の重要性をお伝えします。

23.03.19

不動産投資としてのアパート経営における税務調査の注意点

不動産投資やアパート経営などの副業で収入がある場合、自分で確定申告を行う必要があります。 確定申告をすることになったら、考えなければならないのが税務調査の可能性です。 以前は、サラリーマン大家のような小規模の不動産投資家の場合、税務調査の心配など無用だと思われていました。 ところが、最近ではそう楽観視してばかりもいられない状況です。 不動産から収入を得ている人の申告内容には間違いが非常に多かったことから、最近では、国税局をはじめ各税務署は、規模の大小にかかわらず不動産投資家に対して厳しい目を向けていると言われています。 したがって、たとえば副業で始めたアパート経営で家賃収入などが発生した場合、それが小規模だったとしても、念のため税務調査のための対策をしておく必要があります。 そこで、不動産投資としてアパート経営に興味をお持ちの方で、税務調査が不安な方のために、不動産投資における税務調査やその対策について詳しくお伝えしていきます。

25.01.27

アパート経営者はプロパンガス会社を見直すべき？
業者の選び方を紹介

住宅に供給されるガスの種類には、都市ガスとプロパンガスの2種類があります。都市ガスとは東京ガスなどの一部の大会社によって供給されるものです。 それに対して、プロパンガスを供給するガス会社は数え切れないほど存在するのをご存じでしょうか。 プロパンガスというと都市ガスよりもガス料金が高いイメージがあり、あえて選ぶ人は少ないですが、実はアパート経営ではプロパンガスを選ぶメリットがあります。 そこで、不動産投資としてアパート経営を考えている方のために、実際に経営を始める前に押さえておきたいガス会社の見直しメリットやガス会社の選び方などをお伝えしていきます。

25.01.27

アパート経営で注意したいデッドクロスとは？
対処法や減価償却費の仕組みを解説

不動産投資において注意したいことの一つに、「デッドクロス」があります。 アパート経営において重大なリスクとなり得ることですので、事前にしっかり理解しておくことが大切です。 とはいえ、まだアパートの購入も検討段階の方にとっては、デッドクロスの実態までしっかり把握できていることは少ないでしょう。 そこで、これから副業としてアパート経営を始めたいと考えている方のために、この用語についての基礎知識と、その原因や対処法について詳しくお伝えしていきます。

24.03.19

一棟アパート投資のメリットとデメリットとは？
他の収益物件との違いを解説

不動産投資のなかでも高い収益が期待できるのが、一棟アパート投資というやり方です。 その名の通り、アパートを一棟まるごと購入する方法ですので、当然ながら1部屋ごとなど区分で投資するやり方よりも多額の資金が必要となります。そのため、「失敗したらどうしよう」と不安でなかなか踏み出せない方も少なくないはずです。 そこで、ここでは都市圏で不動産投資をお考えのビジネスパーソンのために、一棟アパート投資のメリットとデメリットを中心に、始め方や向いているタイプなどについて詳しくお伝えしましょう。

24.03.19

不動産投資をするなら新築？中古？
それぞれのメリット・デメリット

不動産投資において、物件を新築にするか中古にするかは一つの悩みどころです。 専門家に尋ねても、新築が断然良いという人もいれば、逆に新築は失敗しやすいという人もいるように、人によって意見が異なります。 実は、新築だから、もしくは中古だからどうこう言えないのが不動産投資です。 その性格が異なるため、メリットとデメリットもそれぞれ異なるのは当然でしょう。 そこで、不動産投資に興味がある首都圏の方を対象に、投資物件として選ぶとき、新築と中古、それぞれにどのようなメリットとデメリットがあるのかをまとめました。それらを踏まえて、どちらに狙いを定めるか参考にしてください。

24.09.03

アパート経営で必要な火災保険・地震保険の
選び方と保険料の相場

アパート経営には何かとリスクが伴います。単に空室などによる収入面のリスクというだけでなく、予期しない災害等によって建物や住人が被害を負うリスクです。 そのようなリスクに備えるためにほとんどのアパート経営者が加入するのがさまざまな保険ですが、具体的にどのような種類の保険に加入しておくべきなのでしょうか。 ここでは、アパート経営に興味をお持ちの方のために、いざ経営するときに加入を検討したい保険の種類等について詳しくお伝えします。

24.09.03

不動産賃貸業の業務分類とは？
副業としてサラリーマンに選ばれる理由

ビジネスパーソンの副業として人気なのが不動産賃貸業です。本業以外にも収入源ができるため、単に年収アップというだけでなく今後のライフスタイルの選択にも有利に働きます。 しかし、「不動産賃貸業なんて個人が気軽に始められるのだろうか？」との疑問もあって当然です。 そこで、ここでは不動産賃貸業に興味はあるものの、具体的に何をどうやればよいかわかっていない方のために、不動産賃貸業の基本とそのメリット、実際に始めるまでの流れなどをお伝えします。

24.12.19

不動産投資のオーバーローンはなぜバレる？
違法性とリスクについて

不動産投資目的でアパートやマンションを購入するために、銀行などの金融機関から融資を受けることはよくあります。 その際に注意したいのが「オーバーローン」です。 オーバーローンと言うと「違法ではないのか？」と捉える人がいますが、そうとは限りません。 正しく利用すれば、多少のリスクはあるものの問題ありません。 ただし、違法性のあるケースも実際にたくさん見られるので厳重な注意が求められます。 特に最近では金融機関の目が厳しくなっていることもあり、違法性のある行為は高確率でバレると思った方がよいでしょう。 そこで、これから不動産投資でアパート・マンション経営に乗り出したい方のために、オーバーローンの概要や注意点、違法性とバレる可能性とその際の末路などを詳しくお伝えします。